En diciembre se registraron 5.250 operaciones de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires. El dinero movilizado creció más del 50%. Desde el sector advierten una desaceleración del crédito hipotecario.
La cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires volvió a mostrar un retroceso en términos interanuales, aunque con un fuerte crecimiento en los montos involucrados. Según los datos correspondientes a diciembre de 2025, se registraron 5.250 actos oficiales, lo que representa una baja del 8,8% frente al mismo mes del año anterior.
Pese a esa caída en el número de operaciones, el volumen de dinero movilizado alcanzó los 885.985 millones de pesos, con un incremento del 51,5% en comparación interanual. El monto promedio por escritura fue de $168.759.187, equivalente a 115.718 dólares al tipo de cambio oficial promedio, lo que implicó una suba del 66,1% en pesos y del 16,3% en moneda estadounidense.
En cuanto a las operaciones con crédito, durante octubre se formalizaron 737 escrituras con hipoteca, una baja del 22,4% respecto del mismo mes del año pasado. No obstante, en los primeros once meses de 2025 se contabilizaron 13.065 hipotecas, lo que representa un incremento del 238% en la comparación interanual acumulada.
Al analizar el cierre del año, la presidenta del Colegio de Escribanos porteño, Magdalena Tato, sostuvo que “nos encaminamos a cerrar un año cerca de las 70 mil operaciones, que se ubicaría dentro de los primeros 6 mejores desde cuando comenzamos a medir la serie en 1998” y agregó que “con esa lectura de un muy buen año, nos desafía a mejorar condiciones para el 2026”.
La dirigente también introdujo una mirada más cautelosa sobre la evolución del crédito hipotecario. “En otra lectura, más crítica, vemos que las operaciones con crédito bajaron a la mitad de octubre, por más que haya sido un mes atípico debido a las elecciones, en donde hubo una congestión de escrituras allí”, señaló, y advirtió que “que hayan desacelerado esas hipotecas explica claramente que el efecto multiplicador (donde se generan otras compraventas) tiende a frenarse”.
En ese sentido, Tato destacó que “si totalizamos cerca de 14.000 hipotecas en 2025, sería el segundo mejor año en este aspecto” y remarcó que “con un poco más de carpetas activas podría haber sido el mejor balance desde que tenemos la medición desde 2009”. Finalmente, subrayó que “es por ello que insistimos en redoblar la creatividad para que el acceso a la vivienda sea una oportunidad en Argentina y, claramente, un círculo virtuoso”.
